2025年燕郊工商银行房产抵押类贷款全解析！

2025年，燕郊地区的中小微企业迎来了全新一轮的发展契机，但同样面临着经营资金周转这一普遍性难题。不管是扩大生产规模、采购原材料，还是应对季节性的资金波动，稳定的现金流始终是企业稳健发展的关键要素。为了切实帮助燕郊本地的小微企业突破融资困境，燕郊工商银行依据区域经济特色以及企业的实际需求，精心定制了这款房屋抵押贷产品。

一、产品基本要素

授信对象：主要面向小微企业主，贷款资金专门用于其合法经营过程中的资金周转。当然，部分有合理经营需求的个体工商户，也在考虑的范畴之内。

额度：最高额度可达3000万。额度并非固定不变，会综合抵押物的评估价值、企业的经营状况等多方面因素进行判定，并非人人都能拿到最高额度。

期限：额度有效期设定为6 - 10年，在此期间，您可以灵活安排贷款的使用。单笔借据的最长期限为3年，给予您较为充裕的资金使用时间。

利率：年化利率在3.05% - 3.25%之间。不过要注意，当前金融政策变化较快，利率政策随时可能收紧，具体利率需实时与燕郊工商银行确认，以确保您能及时掌握最新情况。

还款方式：采用先息后本的还款方式，每月仅需支付利息，待3年期限届满时再归还本金。这种还款方式在前期能有效减轻您的资金压力，让您能够将更多资金投入到企业的经营当中。

抵押人年龄要求：抵押人年龄需在18 - 80周岁之间。这个年龄区间相对较宽泛，为更多有房产抵押需求的人提供了机会。

二、准入要求

（一）抵押公司要求

公司注册时间需满1年，且在这一年里经营正常且稳定。燕郊工商银行会查看公司的经营流水、纳税情况等，以此判断公司经营是否稳定。

公司的业务方向必须符合国家法律法规，不能是高风险、限制类行业，例如一些“两高一剩”行业可能就不符合要求。

（二）抵押物产权要求

抵押物限定在法定代表人、持股股东或直系亲属（父母、子女、配偶等）名下的物业。这样做的目的主要是确保抵押物的产权清晰，避免后续可能出现产权纠纷。

抵押物房龄需小于30年。房龄过老的房产，可能存在建筑结构老化、维护成本高、市场价值波动大等问题，燕郊工商银行会谨慎进行评估。

抵押物成数规定：

• 住宅：按照评估净值的7成，或者指值的10成，取两者中较低的值来确定可贷额度。例如，如果一套住宅评估净值为100万，按7成可贷70万；若指值为80万，10成是80万，那就按80万来确定额度。
• 公寓、办公、商铺、厂房：这类抵押物按评估净值的5成确定贷款额度。因为这些商业性质的房产变现难度相对住宅要高一些，所以成数会低一点。

（三）征信要求

征信报告上不能有违约记录，并且当前不能有贷款或信用卡处于逾期状态。燕郊工商银行非常看重个人和企业的信用情况，良好的信用记录是获得贷款的重要前提。

通过企业工商查询，不能有异常情况，同时企业和个人均无涉及法律诉讼的情况。法律诉讼可能会影响企业和个人的财务状况和信用，燕郊工商银行会关注这方面的风险。

三、准入地区

在全国有燕郊工商银行网点的区域，都可以申请该房产抵押贷产品。这意味着只要您所在地区有燕郊工商银行，就有机会申请这款产品，覆盖范围较为广泛。

四、申请资料

公司相关资料：需提供公司营业执照、公司章程，用于证明公司的合法经营身份和内部治理结构。公司近两年的纳税证明（若成立不满两年，则提供成立起至今的），纳税情况是燕郊工商银行评估公司经营效益和实力的重要依据。

个人及房产相关资料：房产证复印件必不可少，这是抵押物的关键证明。借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本复印件，这些资料用于确认借款人的身份信息和家庭关系。借款人收入证明，用以证明借款人有稳定的还款来源。

经营及用途相关资料：营业地址及抵押房产近三个月水电费、物业管理费单据，能证明实际经营情况；历史采购及销售合同复印件，可体现公司经营历史；用于证明实际用途的购销合同复印件，确保贷款资金用在合法经营上。

财务相关资料：能佐证公司经营的个人及企业主要开户银行近一年账户流水，以及公司近两年及最近一期财务报表，这些能让燕郊工商银行全面了解公司的资金流动和财务状况，评估还款能力。