三河燕郊房子抵押：用好“借抵不一”，办理房产经营贷款！

在燕郊地区开展抵押经营贷款业务时，针对部分实际用款人因自身资质不足难以直接申请经营贷的情况，"借抵不一"模式成为常见解决方案。该模式主要适用于以下两类人群：一是名下无营业执照、企业注册未满一年、持股比例低于30%的经营主体关联人；二是存在经营流水薄弱、征信存在逾期记录、年龄超限（如超过65周岁）等问题的申请人。

具体操作中，需寻找符合银行准入条件的第三方作为名义借款人，由实际用款人提供抵押物形成特殊借贷关系。这种关系主要分为两类主体：其一为经营关联型，如同公司法人与股东、股东之间的合作模式；其二为直系亲属型，涵盖父母与子女、夫妻等亲属关系。其中经营主体需满足：企业持续经营满1年以上，借款人须为企业法人或持股10%以上的股东，个体工商户亦可作为合格主体。

燕郊地区银行对"借抵不一"的接受度较高，该模式具有产品选择多样、审批效率较快的优势，已成为当地无经营主体申请人获取低成本经营贷款的主要途径。需注意的是，贷款记录将体现在借款人征信报告中，银行重点审核借款人的经营资质、还款能力及信用状况。对于抵押人，已婚者需提供配偶征信，但主要关注抵押物权属清晰性，对其还款能力仅作辅助参考。